Altbau als sanieren...

[Bunnyguard]

Guten Tag,

folgendes hat sich ergeben meine Großtante ist vor einiger Zeit verstorben, jetzt ist ein recht großes Haus mit rießen Grundstück vorhanden direkt um die Ecke meiner Eltern wo wir auch zur Zeit im Haus wohnen.
Genaueres vom Haus sehn wir am Sonntag da schauen wir uns das ganze mal an.
Aber die Frage ist, ist es möglich sowas zum Passivhaus zu sanieren.
Neue Fenster müssen sowieso, Heizung keine vorhanden wie alt alles ist etc. seh ich alles am Sonntag.
Da werd ich auch genug Bilder etc. machen um mehr zu sehn.

Aber wie ist das mit der Lage denn man braucht doch viel Licht Südlage...oder seh ich da was falsch.
Denn in Richtung Süden steht vor dem Haus ein großer Anbau/Scheuer also mit Licht von da ist nicht viel...
Norden ist komplett frei die Seite,Ost/West ist im Osten 3-4 Meter ein Haus also Hof dazwischen und im Westen ist da mehr Platz für Licht.
Aber ist da sogut wie immer was zu machen oder ist bei Altbau sogut wie immer unmöglich Passivhaus draus zu machen?

Herr Ambros was sagen Sie als Experte dazu?

Danke für die Infos etc. schon mal.

Mit freundlichen Grüßen

[parcus]

Guten Abend,

also für ein Passivhaus kann der Aufwand schnell zu groß werden, auch ggf. technisch gar nicht gehen,
z.B. die Bodenplatte nachträglich dämmen, falls kein Keller vorhanden ist.

Allerdings kann es sich auch rechnen, knapp vor ein 3-Liter Haus zu gehen.

Aufwand und Betriebskosten müssen schließlich in Relation betrachtet werden,
gerade ein älteres Haus kann auch seinen Charme haben.

Setzen Sie doch hier Ihre Bilder mit Lageplan rein, dann können wir es gerne näher diskutieren

Viele Grüße

H.-P. Ambros

[Bunnyguard]

Ja können wir sehr gerne machen.
Keller gibt es aber der ist nicht direkt im Boden nur wenig...also Keller Decke also Boden zum Wohnraum würde sich Dämmen lassen.

Aber am Sonntag wissen wir mehr und mit Bilder und lage etc. und ja es muss ja kein Passivhaus sein aber soweit es geht und die Kosten im Rahmen bleiben dann.
Bis Sonntag haben wir Bilder.

Mit freundlichen Grüßen

[Bunnyguard]

Also ich war mir vorhin das Haus anschauen und Ich und mein Vater mein Vater ist in der Bau Branche tätig haben was wir sehen konnten denn Eindruck das es eine gute Substanz ist.
Natürlich muss alles neu gemacht werden, Boden,Decken komplett zum Rohbau eigentlich.Böden sind nicht gedemmt teils noch das alte mit Schüttung drunter, ist Boden kein Keller etc.

Dann Decken sind Holzdecken mit Lehmenwickel,keine Heizung vorhanden, 2 Kamine (Abzüge), muss halt erst mal zum Rohbau gemacht werden alles.
Sind 6-7 Zimmer also so wie ich mir das vom Platz her vorstelle Raumaufteilung wird natürlich komplett anderst.Aber es ist viel Platz vorhanden.
Das schöne ist es ist ne rießen Scheuer dabei und 900m² Garten.
Das ganze soll VB 140 000 Euros kosten ist von ner VR Bank so geschätzt worden.
Kann man sicher noch ein wenig drücken.

Jetzt werd ich nächste Woche mal ein Bekannten fragen vom Bauamt ob man die Fenster Bodentief machen darf, denn das wollte ich schon haben das ich mehr Licht habe.
Mal sehn was die sagen ansonsten ist da alles offen...

Hier hab ich mal 3 Bilder leider von Innen hab ich keine gemacht, aber mir ging es hauptsächlich um die größe und die ist ausreichend.

Die Vorderseite des Hauses ist die Nordseite...

 

  

  

[Bunnyguard]

Also ich habe hier ml Grundrisse von jetzt und wie wir uns das Vorstellen.
Das Problem mit den Fenstern muss man noch angehn, es wird nach 34§ bebaut und neben an steht ein Denkmalgeschütztes Haus.

Mal sehn wie wir Fenster machen dürfen.

http://www.bilder-hochladen.net/files/dfeo-5-e4da.pdf

http://www.bilder-hochladen.net/files/dfeo-6-1679.pdf

http://www.bilder-hochladen.net/files/dfeo-7-8f14.pdf

http://www.bilder-hochladen.net/files/dfeo-8-c9f0.pdf

http://www.bilder-hochladen.net/files/dfeo-9-45c4.pdf

[parcus]

Hallo,

also erst einmal zu den Außenbildern.

Das Dachgeschoss wird nicht ausgebaut, oder ?
Ansonsten würde das Dach zur Gebäudehülle zählen und müsste neu aufgebaut werden.
Also Dachstuhl, Dämmung, Hinterlüftung und ggf. Eindeckung.

Die Geschossdecke vom OG ist natürlich im Aufwand wesentlich geringer.
Die Wand zur Scheune hin, ist ggf. ein Problem.


Die handschriftlichen Maße zum EG können nicht stimmen. die Breite muss kleiner als 10,60m sein.
Es wäre schön, wenn Sie gedachten Raumbezeichnungen eintragen und die Treppenführung.
(Die Stufen sind hier zu schmal.)

Viele Grüße
H.-P. Ambros

[Bunnyguard]

Hmm, eigentlich wollte ich das Dach mit ausbauen denn das sind 2 große räume, also Dach wollte ich auf jedenfall Dämmen.
Die oberen 2 Zimmer werd ich dann nach und nach ausbauen wie es passt wenn eg und OG fertig sind kann man erst mal einziehen.


Aber wo ist das problem am Dach, Sparen aufdoppeln dämmung rein, Dampfsperre sollte doch zu machen sein.
Neu Eindecken wollte ich nicht das Dach ist ansich noch gut.

Muss/Kann ja kein Passivhaus werden. aber so das ich es mit der Wärmepumpe und Erdkollektoren komplett beheizen kann.
Ohne eine andere Heizquelle...

Auf Gas/Oel/Strom wollte ich verzichten wo es geht.

[parcus]

Kein Problem,  ich spreche nur von einem höheren Aufwand. 

[Bunnyguard]

ALso das maß 10.60m sind das Grundstck vorderseite, nicht nur das Haus sondern mit HOf vorne.

Hab mal die Grundrisse erneuert, die Treppe ist von denn Stufen her nicht maßstabsgetreu sondern nur von denn Außenmaßen wo sie momentan noch liegt.
Sollen ja neue Treppen rein aber nichts besonderes.

http://www.bilder-hochladen.net/files/dfeo-a-d3d9.pdf

http://www.bilder-hochladen.net/files/dfeo-b-6512.pdf

[parcus]

okay, aber wie breit ist das Gebäude ?

hmm, die Grundrisse funktionieren doch gar nicht.

Die Stränge und Fenster bestehen derzeit so wie eingezeichnet 

Bitte mal die original Pläne hochladen, dass wird so nichts.

[Bunnyguard]

In einem Beitrag weiter oben habe ich die Original Grundrisse doch hochgeladen und die funktionieren auch.

Maßstab 1:100 kannst raus messen...ca.

[parcus]

ah, okay.

ABER

Bestand:
Der WC Strang neben dem Eingang verläuft an der Scheuenwand entlang.
Der Strang vom Obergeschoss WC wohl, an der Wohnzimmerwand, allerdings stehen
die Wände nicht übereinander und es scheint nur eine 11,5er Wand zu sein.
Okay, funktioniert aber wohl.

Neu:
Strang Gäste WC verläuft mitten durch das Fenster im OG ?
WC vom Bad verläuft in der Scheunenwand. Okay, sofern kein Ringanker besteht
und keine Vorwandinstallation angedacht ist.
WC Kinder/Schafen ???

[Bunnyguard]

ALso ich seh da niergends ein Problem wo Rohre durch ein Fenster müssten...

Wieso sollte da keine Vorwandinstallation gehen damit man da noch ablagefläche hat ?

WC Kinder /schlafen ? (versteh ich auch nicht)

[parcus]

Wie möchten Sie denn den Strang vom WC im EG weiter durchs Dach führen ?

Ich nahm an, dass das Kästen im OG zwischen Schafen/Schlafen ein WC ist.
Das müsste ja irgendwie nach unten in den Kanal weiter geführt werden.
Gleiches gilt für das WC im Bad - OG.

Klar geht eine Vorwandinstallation, nur steht darunter der Esstisch jetzt schon sehr eng.

[Bunnyguard]

Das kann man doch ûber die Außenwand machen oder und unten unter dem Fußboden nach rechts raus in denn kanal