Der Norden bietet die geringsten Baukosten

[parcus]

In vier Bundesländern kostet der Quadratmeter Eigenheim weniger als 1.100 Euro - Spitzenreiter Bayern ist 52 Prozent teurer als Sachsen-Anhalt - Neue Einfamilienhäuser in Mecklenburg-Vorpommern mit 114 Quadratmetern am kleinsten

BERLIN – Dass je nach Standort enorme Grundstückspreis-Unterschiede bestehen, ist nicht nur den Experten bekannt. Doch auch die Baukosten in Deutschland weisen ein deutliches Süd-Nord-Gefälle auf, wie die jüngste Auswertung von Daten des Statistischen Bundesamtes durch LBS Research zeigt. Die Eigenheim-Bauherren haben 2009 für den Quadratmeter Wohnfläche in Bayern nämlich fast 1.600 Euro eingeplant, in Sachsen-Anhalt dagegen weniger als 1.050 Euro.



Wie die LBS-Experten in ihrer Analyse hervorheben, gelten die typischen Stadt-Umland-Unterschiede bei den Baulandpreisen nicht ohne weiteres auch für die veranschlagten Baukosten. Offenbar setzt intensiver Wettbewerb gerade in den Großstädten enge Grenzen für die Baupreise. Denn in Bremen kostet der Quadratmeter mit 1.082 Euro sogar 10 Euro weniger als in Niedersachsen, in Berlin liegen die Durchschnittskosten mit 1.135 Euro nur gut 20 Euro, also lediglich 2 Prozent, höher als in Brandenburg. Das Hamburger Baukosten-Niveau ist mit knapp 1.290 Euro zwar fast 100 Euro höher als in Schleswig-Holstein, liegt aber 11 Prozent unter dem Quadratmeterpreis im Saarland, das mit 1.442 Euro nur knapp hinter dem "Tabellen-Zweiten" Baden-Württemberg bleibt.

Noch größer sind die Baukosten-Unterschiede in den Ländern, so LBS Research, wenn man auf den Gesamtaufwand für ein Eigenheim schaut. Denn Bayern ist nicht nur Spitzenreiter bei den Quadratmeterkosten, sondern liegt auch bei der genehmigten Wohnfläche im Einfamilienhaus mit 155 Quadratmetern im bundesweiten Vergleich fast vorn (nur hinter dem Saarland mit 157 Quadratmetern). Deshalb belaufen sich im südlichen Freistaat die Baukosten im Schnitt auf 246.000 Euro. Das ist fast doppelt so viel wie im Nordosten der Bundesrepublik, in Mecklenburg-Vorpommern, wo die Eigenheime mit 114 Quadratmetern im Ländervergleich am flächensparendsten geplant werden und deshalb im Schnitt nur 124.000 Euro kosten. Immerhin in 11 von 16 Bundesländern liegen nach Auskunft der LBS-Experten die Kosten für Einfamilienhäuser unter 180.000 Euro, darunter auch in Hamburg und Nordrhein-Westfalen.

Auffällig ist nach Angaben von LBS Research, dass die geplanten Quadratmeterkosten im Neubau - im Gegensatz zu den weitestgehend stabil gebliebenen Preisen für Gebrauchtimmobilien - in den letzten drei Jahren um über 7 Prozent angestiegen sind. Dahinter stecken nicht nur die Mehrwertsteuererhöhung und gestiegene Rohstoffpreise. Sondern Eigenheim-Bauherren achten offenbar immer mehr auf Qualität und setzen verstärkt vor allem auf eine besonders gute energetische Gebäudeausstattung. Dies hat ihren zusätzlichen Preis, hilft aber natürlich beim Sparen von Wärmekosten.

Vor allem aber machen diese Daten für die Immobilien-Spezialisten im internationalen Vergleich eines ganz deutlich: Während es in anderen Ländern auf den Immobilienmärkten turbulent zuging - die Grundstücks- und Baukosten in die Höhe schossen, sich Immobilienpreisblasen bildeten, die mittlerweile teilweise geplatzt sind - ist es in Deutschland in den meisten Regionen weiterhin möglich, für 1.000 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter Einfamilienhäuser zu planen; auf jeden Fall dann, wenn die Bauherren zu entsprechenden Kompromissen bei der Verwirklichung ihrer Ansprüche bereit sind.

Quelle: LBS

[RalfMayer]

Dann würde ich sagen, ab ins schöne Mecklenburg-Vorpommern
Das Land der tausend Seen 

[Carsten76]

ja die Preise bei uns hier unten expoldieren mir zu stark das ist mittlerweile nicht mehr normal :/

[maxbaut]

In Mecklenburg-Vorpommern ist es also nicht nur schön sondern auch noch günstig. Es wäre also eine Überlegung Wert, dort zu bauen.

[annna]

Ich frage mich ja manchmal, weshalb das Bauen in NRW so teuer ist???

[MarcoPeterson]

[font="Open Sans", Helvetica, Arial, sans-serif]ja die Preise bei uns hier unten expoldieren mir zu stark das ist mittlerweile nicht mehr normal :/[/font][/color]

[OlafS]

Deswegen und wegen der hohen Grundstückspreise überlege ich in ein anderes Bundesland zu ziehen. Ist echt nicht mehr normal, wer soll sich das schon leisten können?

[Angelika]

ja die Preise bei uns hier unten expoldieren mir zu stark das ist mittlerweile nicht mehr normal :/

Ja, das ist echt furchtbar!

[FreddyD]

Es ist wirklich unglaublich wie die Mieten explodieren. Wir haben uns für unser Eigenheim deshalb auch eher außerhalb orientiert, wenn auch mit guter Autobahnanbindung. Nicht nur die Luftqualität ist wesentlich besser und insgesamt die Entspannung durch die Natur, sondern gerade auch dann wenn noch Nachwuchs im Haus ist, ist es in einer Kleinstadt oder in einer ländlicheren Region doch wesentlich besser als an einer Hauptstraße in der Großstadt. 
Allerdings sind hier die Preise auch im umliegenden Gürtel wirklich teuer im vergleich zu noch vor ein paar Jahren. Ich habe in Mittelhessen studiert und hatte damals schon kein super günstiges Wg-Zimmer, aber für 24m² mit Balkon, großer Küche, zwei Bädern (und eben noch zwei Zimmern für die Mitbewohner) hatte ich damals lediglich 310€ warm gezahlt (inkl Telefon, Hausmeister etc). Davon kann man heutzutage auch in Mittelhessen träumen. 
Meine Eltern haben sich deshalb, auch gegen Norden orientiert, weil ihnen ihre Wohnung zu groß wurde (wir Kinder sind nun ja doch schon ein paar sehr viele Jahre weg und der Hund ist leider auch vor kurzem gestorben). Allerdings hätten sie im Großraum Frankfurt mehr für eine kleinere Wohnung gezahlt, als sie für ihre jetzige Wohnung zahlen. Meine Tante, die sowieso schon in Hamburg wohnt, hat einen befreundeten Immobilienmakler aus Henstedt-Ulzburg angefragt und meine Eltern schauen sich momentan verschiedene Wohnungen in Schleswig-Holstein an. 
Meine Mutter wollte im Alter sowieso schon immer in den Norden und am liebsten ans Meer. Die Preise sind momentan dort oben auch wirklich noch unschlagbar (außerhalb von Hamburg). Ich bin mal gespannt, was daraus wird. Klar ist es für unsere Kinder schade, dass sie ihre Großeltern dann weniger sehen, aber die Einsparungen und die eventuellen Urlaube oben, machen das dann doch wieder wett.

[hausmeister]

Ich frage mich ja manchmal, weshalb das Bauen in NRW so teuer ist???

Gute Arbeitsmöglichkeiten in BY, in NRW weiß ich das nicht, dazu kommt ein hoher Freizetwert.
Allerdings sind die Preise für BY oft deutlich höher, wie hier angegeben ist.

[mona55]

Die Preise sind nicht richtig, in Bayern bekommt man eventuell in einem Dorf mit dem Preis hin, in München kostet 1qm locker 8000 Euro, zumindest da wo ich wohne.

[Mycraft]

Die Grafik und die Diskussion ist ja auch schon 10 Jahre alt. Natürlich stimmen die Preise nicht mehr. Die Tendenz ist aber die Gleiche.

[masketa2]

Da könnte man sich doch glatt überlegen, nach Mecklenburg Vorpommern zu ziehen, wo man die günstigen Preise sieht

[Nicole Richards]

In vier Bundesländern kostet der Quadratmeter Eigenheim weniger als 1.100 Euro - Spitzenreiter Bayern ist 52 Prozent teurer als Sachsen-Anhalt - Neue Einfamilienhäuser in Mecklenburg-Vorpommern mit 114 Quadratmetern am kleinsten

[Simba]

Bin mal gespannt, ob die Baupreise mal etwas fallen werden in Zukunft. Aktuell ist alleine das Rohmaterial sehr teuer. Wobei sich da wohl etwas tut.