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Vor dem Bau - Allgemeine Fragen / Anlagenfinanzierung statt klassischer Finanzierung

« am: 23. Juli 2022, 12:18:44 »

Hallo: wer hat eine Ahnung über eine Anlagefinanzierung beim Hauskauf?
Mir wurde gestern folgende Finanzierung angeboten:
Kosten für ein Zweifamilienhaus:
 700000 Euro
Eigenkapital: 150.000 Euro
Das Geld geht in eine Anlage: Rendite 4 % fest auf 12 Jahre
Wertpapierdarlehen auf diese Anlage: 0.85 Prozent
Gesamtanlagesumme: 600000 Euro (Leverage  3)
Rendite 24.000 Euro vor Steuer
Sollzinsen für die 450000 Euro: 3.825,00 Euro
Ergebnis: 20.175,00 Euro vor Steuer
Bankdarlehen: 700000 Euro 4,35 % incl. 3 Prozent Tilgung
Ergibt: 30.450,00
Minus: 20.175,00
= 10.275 Euro pro Jahr
Ich bin kein Banker!
Rein rechnerisch ist es sehr günstig, deutlich günstiger als ein normales Baudarlehen!