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Baufinanzierung / Re: Was meint Ihr ?
« am: 04. Juli 2016, 18:07:51 »
Unsere Familiensituation ist eine ähnliche, nur schon etwas fortgeschrittener 
. Euren Wunsch nach einem eigenen Haus kann ich gut nachvollziehen. Aber mach dir bitte mal folgende Überlegungen:
1) Bist du dir sicher, dass 20.000€ an Baunebenkosten wirklich ausreichend sind? Unserer Erfahrung nach ist das recht knapp bemessen, selbst wenn das Grundstück bereits erschlossen ist. Man kann sich kaum vorstellen, was die Gemeinden für Strom-, Wasseranschluss etc. noch berechnen, dazu Telekom. Rechnet ihr Gartengestaltung, Zaun, Terrasse, Einfahrt auch mit zu den Nebenkosten? Dann reichen 20.000€ mit nahezu 100%iger Sicherheit nicht.
2) Tendenziell sind die laufenden Nebenkosten bei einem Haus höher als bei einer Wohnung, dazu kommen auch Rücklagen für Instandhaltung, Reparaturen etc.
3) Wie groß soll euer Haus denn werden? Ich vermute, dass ihr mit 3 Kinderzimmern bauen wollt und aufgrund der Summe eher ohne Keller oder? Wollt ihr Eigenleistungen mit einbringen? 270.000€ sind heutzutage für ein Haus mit Keller und Garage nicht wirklich viel (rechne mind. 1500€ pro m² Wohnfläche, mind. die Hälfte pro m² Keller nicht wohnraumhoch, dazu noch eine Doppelgarage)
4) Ihr rechnet mit einem Zinssatz von 1,9% und 2% Tilgung. Wie lange ist euer Zinssatz den gebunden? 10 Jahre, 20 Jahre? Und wenn sich dann der Satz erhöht?
5) Habt ihr euch überlegt, wie ihr finanziert, wenn (hoffentlich natürlich nicht) einer oder beide berufsunfähig werden? Habt ihr entsprechende Versicherungen, die euch im Notfall auffangen? Bezieht auch die sonsigen Versicherungen ein, die ihr abschließen müßt (oder solltet)
6) Leben und Freizeit: Wollt ihr euren Kindern auch mal einen Urlaub bieten können, mit ihnen Ausflüge machen oder was Besonderes zum Geburtstag schenken?
Und dann noch der wichtigeste Punkt für mich als Mutter: Seid ihr abgesichert, falls euch beiden etwas passiert? Habt ihr Vorsorge getroffen, dass die Schulden, die dann noch auf eurem Haus lasten, nicht auf eure Kinder übergehen (d.h. Lebensversicherung etc.)?
Ich möchte euch euren Wunsch nicht ausreden, aber eure Finanzierung steht meiner Meinung nach auf sehr wackeligen Beinen. Die Kosten für euer Haus und vor allem die Nebenkosten sind eher niedrig angesetzt. Unvorhergesehens darf bei diesem geringen Eigenkapital nicht passieren.
Falls ihr Interesse an einer genaueren Aufschlüsselung der Kosten/Nebenkosten habt, könnt ihr euch gerne melden. Hab noch unsere vom Hausbau 2015
. Euren Wunsch nach einem eigenen Haus kann ich gut nachvollziehen. Aber mach dir bitte mal folgende Überlegungen:1) Bist du dir sicher, dass 20.000€ an Baunebenkosten wirklich ausreichend sind? Unserer Erfahrung nach ist das recht knapp bemessen, selbst wenn das Grundstück bereits erschlossen ist. Man kann sich kaum vorstellen, was die Gemeinden für Strom-, Wasseranschluss etc. noch berechnen, dazu Telekom. Rechnet ihr Gartengestaltung, Zaun, Terrasse, Einfahrt auch mit zu den Nebenkosten? Dann reichen 20.000€ mit nahezu 100%iger Sicherheit nicht.
2) Tendenziell sind die laufenden Nebenkosten bei einem Haus höher als bei einer Wohnung, dazu kommen auch Rücklagen für Instandhaltung, Reparaturen etc.
3) Wie groß soll euer Haus denn werden? Ich vermute, dass ihr mit 3 Kinderzimmern bauen wollt und aufgrund der Summe eher ohne Keller oder? Wollt ihr Eigenleistungen mit einbringen? 270.000€ sind heutzutage für ein Haus mit Keller und Garage nicht wirklich viel (rechne mind. 1500€ pro m² Wohnfläche, mind. die Hälfte pro m² Keller nicht wohnraumhoch, dazu noch eine Doppelgarage)
4) Ihr rechnet mit einem Zinssatz von 1,9% und 2% Tilgung. Wie lange ist euer Zinssatz den gebunden? 10 Jahre, 20 Jahre? Und wenn sich dann der Satz erhöht?
5) Habt ihr euch überlegt, wie ihr finanziert, wenn (hoffentlich natürlich nicht) einer oder beide berufsunfähig werden? Habt ihr entsprechende Versicherungen, die euch im Notfall auffangen? Bezieht auch die sonsigen Versicherungen ein, die ihr abschließen müßt (oder solltet)
6) Leben und Freizeit: Wollt ihr euren Kindern auch mal einen Urlaub bieten können, mit ihnen Ausflüge machen oder was Besonderes zum Geburtstag schenken?
Und dann noch der wichtigeste Punkt für mich als Mutter: Seid ihr abgesichert, falls euch beiden etwas passiert? Habt ihr Vorsorge getroffen, dass die Schulden, die dann noch auf eurem Haus lasten, nicht auf eure Kinder übergehen (d.h. Lebensversicherung etc.)?
Ich möchte euch euren Wunsch nicht ausreden, aber eure Finanzierung steht meiner Meinung nach auf sehr wackeligen Beinen. Die Kosten für euer Haus und vor allem die Nebenkosten sind eher niedrig angesetzt. Unvorhergesehens darf bei diesem geringen Eigenkapital nicht passieren.
Falls ihr Interesse an einer genaueren Aufschlüsselung der Kosten/Nebenkosten habt, könnt ihr euch gerne melden. Hab noch unsere vom Hausbau 2015