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Vor dem Bau => Baupreise / Bauland => Thema gestartet von: Madmiark am 11. Mai 2020, 12:40:16
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Hallo zusammen,
aufgrund der Corona-Lage sieht es leider Arbeitstechnisch nicht mehr so prickelnd aus und ich bin leider gezwungen meine Arbeitsstelle zu wechseln. Da diese einige Kilometer von meinem jetzigen Wohnort entfernt ist, lohnt es sich nicht zu fahren und ich muss umziehen. An meinem aktuellen Wohnort besitze ich ein eigenes Haus, was ich dann natürlich auch zu einem guten Preis verkaufen möchte.
Das Anwesen umfasst Haus + Gartenfläche. Ich würde gerne alles zusammen also inkl. Grundstück verkaufen. Mir schwebt da auch schon ein Preis im Kopf vor, jedoch weis ich nicht ob das überhaupt realistisch für die Gegend ist. Ich würde das gerne mal schätzen lassen von jemandem wo Ahnung davon hat. An wen kann ich mich denn da wenden?
Grüße
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Hi Du! Oh man das hört sich ja gar nicht gut an!!
Also da gibt es verschiedene Möglichkeiten das schätzen zu lassen, du kannst einen Makler beauftragen oder einen Gutachter, wobei ich nicht weiß wie sich das mit der derzeitigen Situation so verhält bezüglich Abstandsregelungen etc.
Du kannst dich ja auch mal selbst ein bisschen informieren über Vergleichsportale oder andere Inserate bezüglich dem Grundstücksverkauf, also aktives Benchmarking betreiben.
Ich drücke dir auf jeden Fall die Daumen dass sich das bei dir alles so ausgeht dass du keine Schwierigkeiten bekommst. Ich finde es wirklich schlimm wie viele unter der jetzigen Situation leiden müssen.
Liebe Grüße
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Guten Morgen zusammen und einen schönen Samstag wünsche ich euch! Leider hast du nicht dazu geschrieben, in welchem Raum du dich befindest bzw dein Grundstück liegt. Ich persönlich habe nämlich letztes Jahr auch ein Grundstück verkauft welches ich geerbt hatte und zwar in der Nähe von Hamburg. Daher hat mir hier dieses Seite bezüglich der Grundstückspreise Hamburg (https://www.miete-aktuell.de/bodenrichtwert-grundstueckspreise/Hamburg/Hamburg/) sehr weiter geholfen da du dich dort einfach und schnell, kostenlos informieren kannst. Anonsten musst du eben doch einen Gutachter oder einen Makler zur Hilfe ziehen aber das kostet natürlich wieder rum Geld. Ich hoffe daher, dass ich weiter helfen konnte.
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Hi du! Super, du hast ja schon einen Tipp bekommen. Mir ist noch eingefallen, dass eine Freundin von mir auch mit einem Berater schätzen lassen hat. Bei ihr war es zwar kein Haus, aber eine Eigentumswohnung. Da ist nicht mal jemand vorbei gekommen, sondern Sie musste einfach Bilder und den Grundriss an die Gutachter schicken und die haben ihr das ganze dann ausgerechnet. Natürlich haben die dann auch die Lage und Umgebung mit einbezogen und die aktuellen Immobilienpreise. Die hat dann echt noch viel für die Wohnung bekommen. Ich glaube das macht schon einen Unterschied ob man das schätzen lässt oder einfach auf gut Glück einen Preis einstellt.
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Guten Morgen zusammen und einen schönen Start in die neue Woche! Stimmt, dass habe ich leider total vergessen! Ist mir leider auch erst jetzt im Nachhinein so aufgefallen. Ich habe mir natürlich auch schon die Gedanken bezüglich eines Maklers gemacht und habe mich auch schon ein bisschen darüber informiert. Das sind wirklich hohe Kosten die mich da überrollen würden. Ich habe mir aber am WE jetzt auch mal die Zeit genommen um mir die verlinkte Seite genauer anzusehen und habe beschlossen, es einfach mal zu versuchen, da ich praktischer weise wirklich aus der Nähe von Hamburg komme. Man kann es sich ja mal auf jeden Fall ansehen, da es im Prinzip ja eine kostenlose Bewertung ist.
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Ich halte eine kostenlose Online-Bewertung auch vorab immer für durchaus sinnvoll, da gibt es ja ganz viele verschiedene Anbieter. Im Nachgang kann man das immer noch professioneller machen, lohnt sich aber meiner Meinung nach nur wenn man noch weitere Vorteile an der Immobilie sieht, die bei der Online-Bewertung nicht mit einbezogen werden konnten.
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Hat das gut geklappt?
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Hey :) Da musst du einen Gutachter kommen lassen
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Ich dachte immer, dass es da online so Tabellen gibt, bei denen man nachsehen kann. Oder täusche ich mich da?
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Tabellen erlauben einem vielleicht eine grobe Einschätzung, aber keine sichere Aussage. Die Gegebenheiten könnten teils ja sehr, sehr unterschiedlich sein. Vor allem, wenn es nicht nur um das Grundstück selbst, sondern auch um eine bestehende Immobilie geht. Ich denke, ich würde versuchen mir einen Überblick zu verschaffen, indem ich online mal schaue für wieviel vergleichbare Häuser in der gleichen Gegend inseriert werden. Ansonsten würde mir noch einfallen, dass man auch bei einem Makler nachfragen könnte. Die wissen sicher, zu welchem Preis ähnliche Häuser realistisch verkauft werden konnten.
Wobei ich mir bei der aktuellen Immobiliensituation genau überlegen würde, ob verkaufen wirklich die ideale Lösung ist und ob vermieten nicht eventuell doch langfristig günstiger sein könnte.
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Sehr gut, ich bin auch auf der Suche nach einer Bewertung :D
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Sehr gut, ich bin auch auf der Suche nach einer Bewertung :D
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Oder direkt bei einem Experten vor Ort.
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Ich dachte immer, dass es da online so Tabellen gibt, bei denen man nachsehen kann. Oder täusche ich mich da?
Hi - Du meinst Die Daten von dem Gutachterausschüssen? Die sind sehr hilfreich- enthalten konkrete Verkaufsdaten und die exakten Preise. Je nach Bundesland sind die öffentlich einsehbar oder nicht. Bei uns in Bayern kostet das glaube ich 30 Euro.
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Hallo,
den Wert eines Grundstücks zu ermitteln, ist eine wichtige und oft komplexe Aufgabe, besonders wenn es um Verkauf, Erbschaft oder andere Immobiliengeschäfte geht. Es gibt mehrere Wege, den Grundstückswert zu bestimmen, und ich gebe dir hier ein paar Ansätze, wie du am besten vorgehen kannst:
1. Gutachten durch einen Immobiliengutachter
Der sicherste und zuverlässigste Weg, den genauen Wert deines Grundstücks zu erfahren, ist die Beauftragung eines Immobiliengutachters. Ein professioneller Gutachter berücksichtigt zahlreiche Faktoren, darunter:
die Lage deines Grundstücks,
die aktuelle Marktsituation,
die bauliche Nutzungsmöglichkeit und
eventuelle Lasten oder Einschränkungen, die das Grundstück betreffen.
Ein Gutachten gibt dir eine fundierte und rechtssichere Einschätzung, die besonders nützlich ist, wenn du das Grundstück verkaufen möchtest oder eine offizielle Bewertung brauchst. Wenn du in der Region Stuttgart suchst, kann ich dir die Seite Stuttgarter Immobiliengutachter empfehlen. Dort findest du Experten, die dir weiterhelfen können und detaillierte Gutachten zu deinem Grundstück erstellen.
2. Vergleichswerte in der Umgebung
Ein weiterer Ansatz, um den Wert deines Grundstücks grob einzuschätzen, besteht darin, die Vergleichswerte von ähnlichen Grundstücken in deiner Umgebung zu recherchieren. Immobilienportale oder lokale Angebote können dir dabei helfen, einen ersten Eindruck zu gewinnen. Achte dabei auf Grundstücke, die in ihrer Lage, Größe und den Nutzungsmöglichkeiten deinem Grundstück ähneln. Diese Methode gibt dir aber nur eine grobe Orientierung, da viele individuelle Faktoren, wie die Bodenbeschaffenheit oder Bebauungspläne, oft nicht berücksichtigt werden.
3. Bodenrichtwert ermitteln
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert, der von den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt wird und eine weitere nützliche Informationsquelle darstellt. Diese Werte geben einen ersten Hinweis darauf, wie viel pro Quadratmeter Grundstücksfläche in einer bestimmten Region gezahlt wird. Die Bodenrichtwerte kannst du in der Regel bei den zuständigen Behörden oder online einsehen, z.B. auf den Websites von Städten oder Landkreisen. Allerdings berücksichtigt der Bodenrichtwert nicht alle Besonderheiten deines Grundstücks, weshalb er nur als Ausgangspunkt dient.
4. Einfluss von Bebauungsplänen und Erschließung
Der Wert deines Grundstücks kann auch stark davon abhängen, was auf dem Grundstück gebaut werden darf und ob es vollständig erschlossen ist. Ein Grundstück, das bereits an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen ist, hat in der Regel einen höheren Wert als ein nicht erschlossenes Grundstück. Auch die Möglichkeit, bestimmte Gebäude zu errichten, kann den Wert beeinflussen. Hier ist es ratsam, sich bei der Gemeinde oder Stadt über den Bebauungsplan und die Erschließung zu informieren.
5. Marktentwicklung und Nachfrage
Die aktuelle Marktentwicklung spielt ebenfalls eine große Rolle. In Städten und Regionen mit hoher Nachfrage und wenig verfügbarem Bauland können die Preise stark steigen. Der Immobilienmarkt schwankt allerdings, und ein erfahrener Gutachter kann dir am besten helfen, diese Faktoren realistisch einzuschätzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Immobiliengutachter der beste Ansprechpartner ist, um eine fundierte Einschätzung über den Wert deines Grundstücks zu bekommen. Besonders wenn es um größere Transaktionen geht, solltest du nicht nur auf Vergleichswerte oder den Bodenrichtwert setzen, sondern eine genaue Bewertung vornehmen lassen.
Wenn du in der Nähe von Stuttgart wohnst oder dein Grundstück dort liegt, findest du bei https://www.stuttgarter-immobiliengutachter.de/ (https://www.stuttgarter-immobiliengutachter.de/) die richtigen Ansprechpartner, um eine professionelle Bewertung deines Grundstücks zu erhalten.
Ich hoffe, das hilft dir weiter, und du findest den besten Weg, den Wert deines Grundstücks zu bestimmen!
Liebe Grüße
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Hallo zusammen,
es ist auf jeden Fall eine gute Idee, sich eine fundierte Einschätzung über den Wert deines Grundstücks einzuholen, bevor du es verkaufst. Wie bereits erwähnt, gibt es verschiedene Möglichkeiten:
Online-Tools & Vergleichsportale – Du kannst erste grobe Einschätzungen über Immobilienbewertungsportale erhalten, indem du deine Daten eingibst und dir vergleichbare Preise anschaust.
Makler oder Gutachter beauftragen – Ein erfahrener Immobilienmakler kann dir eine realistische Einschätzung geben und sogar die Vermarktung übernehmen. Ein zertifizierter Gutachter erstellt ein detailliertes Wertgutachten, was besonders hilfreich ist, wenn du eine offizielle Bewertung benötigst.
Blick auf den lokalen Markt – Schau dir aktuelle Verkaufsangebote in deiner Umgebung an. Ähnliche Immobilien und Grundstücke geben dir eine erste Orientierung.